アーバンプレイス耐用年数
私達が提供している物件の表面利回り７%台が主流だった１年前、平成26年3月4日付、このコラムで、利回りは７%以下に下がっていくことをお伝えしました。
現在は、6.0～6.5%が主流ですが、地域によっては5%前後でも多くの購入希望があります。
利回りが下がってきた理由は、建築代、地価の値上がりです。賃貸料の下落ではありません。
当分の間、賃貸料はわずかに上昇するでしょうが、利回りは更に下がり、5%台中心になると考えます。
それでも、借り入れをしない方は、場所を限定し、4%前後までなら購入されると思います。
ローンを利用される方は、手持ち金3割が一般的で、潜在需要は、予測が難しいくらい多いと感じています。
平成26年11月1日付、このコラムでお示したように、残念ながら、現状のローンは20年～25年返済です。
長期的には投資価値があっても、キャッシュフロー的には他の所得が無ければ取得が難しいと思います。
私達は、返済期間35年での対応を金融機関に期待しています。（目標は50年で、少なくても30年）
金融機関サイドでは、「多くのハードルがある。」とのことですが、私たちは、竣工50年後も安定果樹が得られることを目標にしていきます。
金融機関にも認めていただけるための努力を続けてまいります。
以下は、現在提供している物件の標準仕様での耐用年数を、一級建築士の方の目で確認していただいた内容です。