下記は地価公示東京都心５区対前年変動率、価格推移グラフです




■私たちの事業における、15年前と現在との主な変化
※事業対象地域は、年々都心部中心に移しています
※コロナショックによる特殊情勢については一部考慮しました
〇土地仕入価格（坪単価） … 170～200万円 → 280～430万円
〇平均居室面積　　13m² → 10m²
〇建　　物
・一住戸価格（付帯軽費込坪単価） … 270～280万円 → 450～480万円
・地盤調査なし → 地盤調査・対応
・設計住宅性能評価の取得とそれに伴う構造の計算 … なし → あり
・契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）10年保証保険加入 … なし → あり
・主木材 … 米栂 → 国産ヒノキ
・アルミサッシ・外壁 … 旧標準 → 断熱性能（ペアガラス等）向上
・準防火地域内の準耐火構造建物建ぺい率10％加算 … なし → あり
・設　計 … ２階屋根裏収納 → 踊り場付ロフト
・設　備 … ３点ユニット → あし湯＋セパレートトイレ
・検　査 … 完了検査なし（アパートローン対応可）　　→ 準耐火構造、検査済・劣化対策等級２級取得
〇平均賃料 　… 6.5 → 6.8万円　　m²単価 5,000円 → 6,800円
〇初期表面利回り … 7.8～8.3％ → 4.5～5.0％
〇地域 （23区）… 城西・城北 → 都心