都心最前線
富裕層高齢者の安心は“実物資産”

下記は地価公示東京都心5区対前年変動率、価格推移グラフです
平均価格推移
地価公示平均価格マップ
新宿区地価

私たちの事業における、15年前と現在との主な変化
※事業対象地域は、年々都心部中心に移しています
※コロナショックによる特殊情勢については一部考慮しました
土地仕入価格(坪単価) … 170~200万円 → 280~430万円
平均居室面積  13m2 → 10m2
〇建  物
一住戸価格(付帯軽費込坪単価) … 270~280万円 → 450~480万円
地盤調査なし → 地盤調査・対応
・設計住宅性能評価の取得とそれに伴う構造の計算 … なし → あり
・契約不適合責任(旧瑕疵担保責任)10年保証保険加入 … なし → あり
・主木材 … 米栂 → 国産ヒノキ
・アルミサッシ・外壁 … 旧標準 → 断熱性能(ペアガラス等)向上
・準防火地域内の準耐火構造建物建ぺい率10%加算 … なし → あり
・設 計 … 2階屋根裏収納 → 踊り場付ロフト
・設 備 … 3点ユニット → あし湯+セパレートトイレ
・検 査 … 完了検査なし(アパートローン対応可)  → 準耐火構造、検査済・劣化対策等級2級取得
〇平均賃料  … 6.5 → 6.8万円  m2単価 5,000円 → 6,800円
〇初期表面利回り … 7.8~8.3% → 4.5~5.0%
〇地域 (23区)… 城西・城北 → 都心

令和3年2月1日 銀河バンクより