都心木造アパートを所有希望の方から「キャッシュフロー」についてのご質問が多くなっておりますので、私たちの実績を基にしたものをお示ししてみます。
時間、地域、法規制、建物仕様が常に変化していることをご理解の上参考にしてください。

■取得経費
　売買契約書作成印紙代
　　　５千万円を超え１億円以下…３万円　
　　　１億円を超え５億円以下　…６万円
　消費税　土地 … ０　
　　　建物 … 申告価格×０.１
　　　　※現在内税で１住戸450万円＋消費税45万円を基準にしています。
　登録免許税（登記代）
　　　土地移転　　評価証明書記載額×0.015
　　　　建物移転　　評価額（現在価格は㎡@100,000円）×0.02
　　　　※買主名で表示・保存登記する場合は別途計算（安くなります）
　　司法書士手数料　10～20万円　物件の規模、抵当権設定額、出張等により異なります。
　取得税（取得時から約６カ月後）
　　　土地　　評価証明書記載額×0.5×0.03
　　　建物　　登記面積（m²）×＠100,000円（現在価格）×0.03
　〇ローンを使われる場合　
　　　金銭消費貸借契約書印紙代　　　　
　　　　　　　　５千万を超え１億円以下…６万円
　　　　　　　　１億円を超え５億円以下…10万円　
　　　金融機関手数料（3.3万円～借入額×1.4％）
　　　抵当権設定登録免許税…借入額×0.004
　　　　司法書士手数料（前記登記と同時の場合）…３～５万円
　〇媒介で購入される場合（媒介契約による仲介手数料）
　　　（契約額―建物消費税）×（３％＋６万円）×消費税
　※印紙税等については現行軽減税率
■取得後のランニングコスト
　地域によって違いがありますが、ここでは、580棟の実績（全棟関係資料保管）より、
　高田馬場駅徒歩15分圏内に販売した木造アパート（20年で52棟）データを、10世帯換算でお出ししてみました。
　※確定したものではなく、コロナショックによる特殊情勢を一部考慮してあります。
　〇稼働状況（管理会社聞き取り調査）
　　・平均居住期間　　　　…30カ月（やや短くなってきています）
　　・平均募集（空室）期間…1.5カ月（安定しています）
　　　従って平均稼働率は、 30／31.5 ＝ 95％
　〇管理費　入金実績賃料×４％（現在提携している管理会社の基準）
　　・入居者管理　募集・入退室対応、マナー指導、トラブル対応、近隣対応
　　・財務管理　　入金チェック・支払、滞納対応
　　・建物管理　　日常見回り清掃、メンテナンス・リフォーム助言
　　　　　※知人への依頼や同業者競争で、３～3.5％もあります
　〇点検保守、修繕（樋口建設施工アパート580棟のアフターサービスデータより）
　　・１～12年　　 合計修繕費　　 …　 20～50万円　　
　　・12～15年目 　保守点検修繕費 … 180～250万円
　　・13～25年 　　合計修繕費　　 … 　30～70万円
　　　―予　測―
　　・25年目　 　　保守点検修繕費 … 180～250万円
　　・25～35年 　　合計修繕費　 　…　 30～70万円
　　・35年目　　　 保守点検修繕費 … 180～250万円
　　・45～50年目の判断
　　　　　　ケース１　リフォームして継続所有
　　　　　　ケース２　時勢との判断で建て替え
　　　　　　　　　　　※注目…解体工事代150万円（ＲＣ造建物の1/2以下）
　　　　　　ケース３　現況での売却・相続
　　　　　　ケース４　更地にして売却
　　☆対応費として、当初から収入の２％を積立金とすることをお勧めしています
　■建物価格（減価償却簿価）… 樋口建設は一住戸単価450万円を基準にしています
　　　　減価償却費（定額法）　 年＝取得価額×1/22（0.046）
　　　　　簿価が１円になるまで強制償却される
　■固定資産税・都市計画税の計算（確定ではありません）
　　　　土　地　「固定資産評価証明書」価格×１/３×0.017
　　　　建　物　 登記面積×2,000円（㎡単価）
　　注；初年度が更地の場合は、別計算になります　
　■共用費等　Jcom： １戸当たり1,360円/月（税別）
　　　　水道（上下）：約1,500円/月（2ヶ月3,100円程度）
　　　　電気：約1,000円/月
　　　　町会費（地域による）：１戸当たり100円～300円/月
　　　　　又は1棟6,000円～15,000円/年
　■損害保険（５年更新地震無）年額8,000円
　　　※劣化対策等級２級適用（50年安心住宅）…一般木造の約0.6
　　　※東日本大震災時の被害はありませんでした
　　　※項目によっては、戸数が多くなるほど１戸の負担割合は小さくなり少ないと割高