愛称「ありがとさん」の特色
本コラムでは、国や自治体が定めた安全基準を満たし、良質な日本の木材と技術で建てられた建物は、「安全」「安心」に加え、「高級感」を実感していただけるのではないかと考え、下記の“新語”で表示することにしました。
 ■ティンバーション……木造住宅、木造ビルディング、木造マンション等
                木造建築物、施設の総称
同時に、下記の“新語”も使用してまいります。
 ■ヒノキ―ノ……国産ヒノキ、国産ヒノキ造り
     (当社は、兵庫県但馬地方とその周辺で育成されたものを使用しています。
     
ヒノキの特性については、本コラム アーバンプレイスの特色 
     ☑平成26年10月2日 材質が最も優れているといえる我が国のヒノキ

 どちらも、使用を制限するものではありません。

劣化対策等級(構造躯体等)
住宅瑕疵担保責任保険…(株)住宅あんしん保証
準耐火構造
地盤調査・基礎工事…(株)横浜ソイル
基礎パッキン工法…城東テクノ(株)
材質が最も優れているといえる我が国のヒノキ
-銀河バンクより-
令和3年2月25日 都心アパート取得経費・ランニングコストの目安
令和2年9月6日 コロナショックに負けていられない
令和2年1月29日 新築アパート利回りの推移
令和元年6月3日 コンパクト木造アパート稼働率
平成30年6月6日 劣化対策等級
平成30年4月30日 都心小型ワンルームの現況
平成27年6月6日 長期固定金利“史上最低”
平成27年3月7日 アーバンプレイス耐用年数
平成26年4月30日 あさ風呂の評価
平成26年10月2日 材質が最も優れているといえる我が国のヒノキ
平成22年10月5日 あんしん住宅保険
アーバンプレイス耐用年数

私達が提供している物件の表面利回り7%台が主流だった1年前平成26年3月4日付、このコラムで、利回りは7%以下に下がっていくことをお伝えしました。
現在は、6.0~6.5%が主流ですが、地域によっては5%前後でも多くの購入希望があります。
利回りが下がってきた理由は、建築代、地価の値上がりです。賃貸料の下落ではありません。
当分の間、賃貸料はわずかに上昇するでしょうが、利回りは更に下がり、5%台中心になると考えます。
それでも、借り入れをしない方は、場所を限定し、4%前後までなら購入されると思います。
ローンを利用される方は、手持ち金3割が一般的で、潜在需要は、予測が難しいくらい多いと感じています。
平成26年11月1日付、このコラムでお示したように、残念ながら、現状のローンは20年~25年返済です。
長期的には投資価値があっても、キャッシュフロー的には他の所得が無ければ取得が難しいと思います。
私達は、返済期間35年での対応を金融機関に期待しています。(目標は50年で、少なくても30年)
金融機関サイドでは、「多くのハードルがある。」とのことですが、私たちは、竣工50年後も安定果樹が得られることを目標にしていきます。
金融機関にも認めていただけるための努力を続けてまいります。
以下は、現在提供している物件の標準仕様での耐用年数を、一級建築士の方の目で確認していただいた内容です。

アーバンプレイスの建物耐用年数
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アーバンプレイスの建物耐用年数
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アーバンプレイスの建物耐用年数
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アーバンプレイスの建物耐用年数
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アーバンプレイスの建物耐用年数
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アーバンプレイスの建物耐用年数
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平成27年3月7日 銀河バンクより